Κι ενώ οι τιμές πώλησης των διαμερισμάτων είχαν ξεκινήσει να ακολουθούν την κατιούσα ήδη από τις αρχές του 2009, με αποτέλεσμα τώρα η πτώση να φθάνει σωρευτικά από την αρχή της κρίσης το 37% κατά μέσο όρο σε όλη την Ελλάδα, τα ενοίκια τώρα φαίνεται να πέφτουν πραγματικά, όπως τουλάχιστον προκύπτει από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας.
Ετσι, ενώ κατά την περίοδο 2000-2011 αυξήθηκαν σωρευτικά κατά 42,9%, από το 2012 αρχίζουν σταδιακά να μειώνονται, με τη μείωσή τους να ακολουθεί εντονότερο ρυθμό το 2013. Ειδικότερα, το 2012 η πτώση των ενοικίων ήταν μόλις στο 2%, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας. ?στόσο, η πτώση επιταχύνθηκε σε 4,6% στο πρώτο τρίμηνο του 2013, στο 6,1% στο δεύτερο τρίμηνο, στο 7,8% στο τρίτο και 9% στο τέταρτο τρίμηνο 2013.
Ρεπορτάζ Στεφανία Σούκη
[email protected]
Την ίδια στιγμή, στο «μέτωπο» των αγοραπωλησιών κατοικίας, θετικές προσδοκίες διαφαίνονται για τον κλάδο, δεδομένου ότι, σύμφωνα πάντα με τα στοιχεία της ΤτΕ, αυξάνεται η ζήτηση από το εξωτερικό για αγορές τουριστικών ακινήτων και παραθεριστικής κατοικίας: Η εισροή κεφαλαίων για αγορά ακινήτων από το εξωτερικό ανήλθε κατά το 2013 στα 168 εκατ. ευρώ από 113 εκατ. ευρώ το 2012, ενώ πολύ μεγαλύτερη εισροή αναμένεται το 2014.
Οι προβλέψεις για το 2014
Οι προβλέψεις από πλευράς των τραπεζικών αναλυτών, όπως εκφράζονται και στο τελευταίο δελτίο οικονομικών εξελίξεων της Alpha Bank, αναφέρουν ότι γενικά, η πτώση των τιμών των κατοικιών αναμένεται να περιορισθεί σημαντικά το 2014, ενώ ουσιαστική σταθεροποίηση στα πολύ χαμηλά επίπεδα, που έχουν διαμορφωθεί, προβλέπεται από το 2015, δεδομένου ότι το 2014 θα σημειωθεί αύξηση της οικονομικής δραστηριότητας και μείωση των αντικινήτρων στις επενδύσεις σε οικιστικά ακίνητα. Αξίζει να σημειωθεί ότι ο αριθμός των συναλλαγών στα οικιστικά ακίνητα μειώθηκε από το πολύ υψηλό επίπεδο των 148.100 το 2007, σε 30.900 το 2012 και 23.800 το 2013.
Παρά τη συνεχή πτώση των τιμών των διαμερισμάτων και το σημαντικό πλήθος των προς πώληση κατοικιών, σε τιμές χαμηλότερες της πραγματικής τους αξίας, οι συναλλαγές εξακολουθούν να διαμορφώνονται σε χαμηλά επίπεδα, καθώς οι πωλητές προσδοκούν ότι δεν θα μειωθεί περαιτέρω η αξία της ακίνητης περιουσίας τους και διστάζουν να πωλήσουν, ενώ οι αγοραστές αναμένουν περαιτέρω υποχώρηση των τιμών.
Γενικά, η σωρευτική πτώση των τιμών των διαμερισμάτων έφθασε στο -33,8% το 2013, έναντι του δεύτερου τριμήνου 2008, όταν σημειώθηκε η μέγιστη ιστορική τους τιμή. Επίσης, ενώ στην περίοδο 2000-2008 οι τιμές των οικιστικών ακινήτων αυξήθηκαν κατά 90,9%, η αύξηση του πραγματικού ΑΕΠ ήταν κατά πολύ μικρότερη (32,9%), γεγονός που δείχνει ότι οι τιμές των κατοικιών, στο χρονικό αυτό διάστημα ήταν σημαντικά αυξημένες.
