Σε παράταση έως το 2025 έχει μπει η δυνατότητα ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων ακινήτων.

Πέραν του καταληκτικού έτους οι υπόλοιπες αιτήσεις για την νομιμοποίηση ακινήτων, θα θεωρούνται εκπρόθεσμες.

Η παράταση δόθηκε από το κράτος καθώς οι διαδικασία για την νομιμοποίηση ακινήτων είναι χρονοβόρα όμως κρίνεται απαραίτητη για το καλό των σχέσεων με τον νόμο και για κάθε συμβολαιογραφική πράξη και αγοραπωλησία.

Οι ιδιοκτήτες δεν πρέπει να καθυστερήσουν καθώς το πρόστιμο ξεκινά προσαυξημένο από το 2020 κατά 20% και θα έχει αυξητική διάθεση κατά 5% ανά χρόνο.

Παρόλο που δεν είναι υποχρεωτική η διαδικασία, είναι πολύ πιθανό να υπάρξουν κυρώσεις σε πιθανό έλεγχο των αρμόδιων υπηρεσιών.

Το πρόστιμο που θα επιβληθεί σε αυτή την περίπτωση είναι πολύ μεγαλύτερο από αυτό που θα προκύψει κατά την διαδικασία τακτοποίησης αυθαίρετου ακινήτου.

Τι αλλάζει με την νομιμοποίηση των ακινήτων

Στην ουσία η διαδικασία πιστοποιεί πως κάθε αλλαγή στην χρήση ή τα γεωμετρικά στοιχεία του ακινήτου, είναι πλέον νόμιμη.

Φυσικά είναι πιθανό και ο ίδιος ο ιδιοκτήτης να μην γνωρίζει τυχόν αυθαιρεσίες στην κατασκευή.

Για αυτό είναι απαραίτητη η επίσκεψη ενός μηχανικού για τεκμηριωμένο πόρισμα και αποφυγή προστίμου.

Ποια είναι η διαδικασία για την νομιμοποίηση ακινήτων

Αρχικά καταγράφονται από τον μηχανικό οι αυθαίρετες κατασκευές και παραβάσεις που έχουν πραγματοποιηθεί στο ακίνητο.

Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την νομιμοποίηση ακινήτων, εξαρτώνται από το είδος κατασκευής και τα χαρακτηριστικά της περιοχής.

Με την ολοκλήρωση των διαδικασιών και την κατάθεση των εγγράφων στους αρμόδιους φορείς προκύπτει το πρόστιμο.

Το οποίο ακόμη και αν καλυφθεί στο 30% μπορεί να εκδοθεί η βεβαίωση για την τακτοποίηση του τέως αυθαίρετου.

Είναι σημαντικό να αναφερθεί πως το παράβολο που καταβάλλεται υπέρ του δημοσίου είναι ανάλογο των τετραγωνικών και κυμαίνεται από 250 έως 10.000 ευρώ.

Στην διαδικασία νομιμοποίησης ακινήτων μπορούν να υπαχθούν όλα τα αυθαίρετα ακίνητα ή όσα έχουν παράνομες εργασίες.

Εξαιρούνται τα ακίνητα που ανεγέρθηκαν μετά τις 28/07/2011 και βρίσκονται σε:

• Κοινόχρηστους, δασικούς, αρχαιολογικούς χώρους
• Ζώνες ασφαλείας, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς
  
•  Στον αιγιαλό, τη ζώνη παραλίας, σε ρέμα ή κρίσιμη παράκτια ζώνη
  
•   Εντός ζώνης 20-25μ. από γραμμές μεταφοράς υψηλής τάσης της ΔΕΗ.